Технический надзор — это
Определение технического надзора и когда вызывать
Технический надзор — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, направленных на поддержание надлежащего качества строительства объекта в соответствии нормативными документами.
В реальности при строительстве ИЖС чаще всего он отсутствует. А если прораб отклоняется от проекта, заказчик об этом либо не знает, либо слышит: “Да так никто не строит!” или же “Зачем вам так усложнять? Я знаю, как лучше.”
И если вы услышали что-то подобное, нужно вызывать технадзор
Кто может выступать экспертом?
Экспертом может выступить:
- специалист с профильным строительным образованием
- желательно наличие практического опыта в строительстве.
Я часто сталкивался с проектами, которые сделал кто-то, кто ни разу не посещал строительную площадку. И там заданы такие узлы (чаще всего скачанные из интернета), которые по факту можно выполнить только в заводских условиях. И тогда прораб меняет их так, чтобы сэкономить деньги заказчику и себе. А вот задача технадзора — понять, допустимы ли изменения или это просто колхозный вариант «и так сойдет», «мой дед так строил, дом до сих пор стоит».
Результат работы технадзора
Единичный вызов на объект технадзора, конечно, спасет ситуацию. Он напишет замечания, и вы сами будете решать со строителями, как и за сколько они будут их исправлять и будут ли вообще.
Поэтому мой совет перед началом строительства — передать функцию технадзора специалисту.
Да, это дополнительная нагрузка на бюджет. Но стоят ли сэкономленных денег ваши переживания и волнения?
Что может взять на себя специалист технадзора:
▪️Экспертиза проекта. Он укажет на перерасходы материала и возможную оптимизацию некоторых пунктов сметы.
▪️Выезд на все скрытые работы, составление актов и контроль за правильностью исполнения.
▪️Также фото и видео фиксация спорных ситуаций.
▪️Предупреждение о возможных проблемных ситуациях на стройке.
▪️Выезд для проверки качества выполненных работ перед оплатой.
▪️А еще специалист технадзора может помочь вам купить материалы со скидками и найти качественные подрядные организации под ваш бюджет.
▪️Поможет правильно составить договор подряда.
▪️Ну а если вам придется судиться со строительной компанией, он выступит на вашей стороне
Технадзор — это ваша страховка на случай негативных последствий стройки.
